花溪房价贴吧，花溪新房楼盘

通常，我们在评估一个地区的房价增长潜力时主要考虑两个方面一是底价，通俗地说就是购买时的价格。各城市地区的房价都有一定的上限和极限，一旦上涨到一定水平并触及上限，上涨的空间就非常有限。

武当山和贵阳花溪都不是传统意义上的老城核心中心。武当的大部分土地位于城市的东北郊，而花溪的大部分土地位于贵阳以南。两个区域均价较高，且不是贵阳最热门的区域，价格基本相近的情况下还有升值空间。潜力取决于两者中哪一个更高。

武当街景

武当是老城区东北部不太开放的地区，夹在南岳山脉和尖岭山脉之间，现在的生活氛围比较成熟。也就是说，靠近新川郡一环附近。东风镇、罗湾等偏远地区扩张空间较大，但仍需等待足够的产业和人口流入。尤其是东风镇附近的武当板块集中了众多医药企业，未来若引入大健康等产业链，预计将带动板块的人气。目前还需要时间和发展步骤。

乌当卫星地图

武当西临白云都拉营，东临南岳山脉，南属南明永乐乡板块，并向东北延伸，周边有都拉区等地区。盈盈和永乐可能会成为未来城市的储备板块。目前发展水平较低，潜力尚未充分激发。因此，武当新田、东风镇等板块希望向周边板块辐射。这可能并不容易。你只能依靠你自己。

花溪老城中心由于山地地形，相对狭长，但华西老城中心以南的大学城和以西的天河滩、四板等地区地势相对开阔。花溪古城现已开放，呈现出蓬勃发展的态势，尤其是“城市绿色心脏”阿哈湖周边。

建设中的花溪湖

另外，花溪周边地区西接贵安，北接南明古城、小河，未来随着人口和工业的扩张，爆发力可能巨大。花溪在贵阳——贵安新区的整合中也发挥着重要作用，其未来发展前沿的潜力可能会与观山湖以西的清镇相媲美。

武当与花溪组对比

不用说，花溪管辖范围更广，包括西部的九安、石板，南部的青岩、燕楼等。对于华西来说，未来房价“顶峰”的深度意义非常重大。未来，中短期内，花溪或将成为贵阳最具发展潜力的领域。从目前的发展情况来看，华西已经形成了像清西、明珠、西贝这样相对成熟的群体，可以说是蓄势待发。

华西集团管控规定

巧合的是，地铁3号线恰好连接了东北的武当板块和南部的花溪。一处向北，一处向南，中间经过花果园等人口相对密集的地区。一旦3号线开通，预计客运量将很大，这对于“过渡”到武当和花溪（而不是武当）也很有帮助。花溪端单线穿境而过，花溪核心区——花溪国家城市湿地公园附近还有S1线与3号线相交。

要知道，贵阳市区已批准的5条地铁线路中，除观山湖外，还有部分路段可能在老城区设有较多的轨道交通换乘站。轨道交通规划中可见华西的身影。

华西集团职能架构

综上所述，我们认为，未来中短期内，花溪房价的“天花板”上限实际上会高于武当。不过，无论是花溪还是武当，他们的房价都不太可能高。特别是对于贵阳来说，参考体系应该参考观山湖的房价基准和老城一些重点区域的二手房平均价格。如果远郊的房价高于大城市核心区的房价，情况就不会如此。这已经不再是理性的房地产市场逻辑。

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